En Chile se ofrece a las personas de menores recursos la posibilidad de acceder a una vivienda digna y propia a trav\u00e9s de subsidios habitacionales, garantizando a las familias una mejor calidad de vida, esto como parte de las iniciativas del Estado en propiciar el bienestar social de los sectores sociales m\u00e1s vulnerables. Entre estas iniciativas se encuentra el Decreto con Fuerza de Ley 2, de 1959. (DFL 2).<\/p>\n
El DFL 2 se decret\u00f3 con la finalidad contribuir como parte de la soluci\u00f3n al d\u00e9ficit habitacional que exist\u00eda en ese entonces. Establece que se considerar\u00e1n viviendas econ\u00f3micas aquellas que tengan una superficie edificada no superior a 140 m2 (metros cuadrados) por unidad de vivienda, y que re\u00fanan los requisitos, caracter\u00edsticas y condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el presidente de la Rep\u00fablica.<\/p>\n
A este respecto, existen una cantidad de requisitos para acogerse al DFL-2 que deben ser cumplidos en su totalidad para acceder a los beneficios que establece el Decreto. Toda persona que viva en una propiedad con las caracter\u00edsticas mencionadas en el DFL-2 tambi\u00e9n podr\u00e1 aplicar a los beneficios tributarios de las propiedades DFL 2.<\/p>\n
En base a la experiencia, se ha podido verificar que muchas personas y\/o empresas han hecho un uso abusivo de los beneficios establecidos en el DFL 2, por lo que se ha optado por ir limitando sus beneficios en el tiempo, restringiendo su uso solo a personas naturales y aun m\u00e1ximo de dos unidades, pero no se hab\u00edan realizado cambios significativos a las personas y\/o empresas que adquirieron las denominadas \u201cviviendas sociales\u201d antes del 31.10.2010, lo cual fue modificado radicalmente con la reforma tributaria de la Ley N\u00b0 21.420, publicada en el Diario Oficial con fecha 04 de febrero de 2022.<\/p>\n
En efecto en la referida Ley se establecen una serie de reducciones o eliminaciones de exenciones tributarias a las viviendas o propiedades acogidas al DFL 2, donde se establece que a contar del 01 de Enero de 2023 se elimina el uso de las franquicias tributarias a todas las personas jur\u00eddicas y para las personas naturales se reduce su uso hasta dos viviendas, sin importar para ambas situaciones, la fecha de adquisici\u00f3n de las propiedades, quedando igualado su tratamiento a las normas impartidas para las viviendas que hab\u00edan sido adquiridas a contar del 31.10.2010.<\/p>\n
Quedar\u00e1 por analizar la constitucionalidad de esta nueva norma frente a los principios legales que existen en Chile, como es el hecho que las empresas constructoras al momento de acoger las propiedades a las normas y beneficios del DFL N\u00b0 2, que van m\u00e1s all\u00e1 de las normas tributarias, firman un contrato ley con el Estado, siendo varios de estos beneficios y exenciones que tienen actualmente eliminados por las normas establecidas en la Ley N\u00b0 21.420.<\/p>\n
Pedro Fecci Gallardo – Socio Auren Punta Arenas<\/p>\n
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