{"id":4080,"date":"2019-03-19T08:34:38","date_gmt":"2019-03-19T07:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/blog\/principales-novedades-del-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/"},"modified":"2019-03-19T08:34:38","modified_gmt":"2019-03-19T07:34:38","slug":"principales-novedades-del-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/blog\/principales-novedades-del-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"Principales Novedades del Decreto Ley de MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER"},"content":{"rendered":"<p class=\"text-justify\"><strong>Tras la derogaci\u00f3n del ef\u00edmero Real Decreto Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/strong>, <strong>el pasado 1 de marzo, el Gobierno vino a aprobar<\/strong><strong> el Real Decreto-Ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"text-justify\"><strong>\u00c9ste nuevo Real Decreto Ley persigue mejorar el marco normativo de la vigente Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, as\u00ed como de otras leyes, con el fin de aumentar la oferta de vivienda en alquiler, equilibrando la posici\u00f3n jur\u00eddica del arrendador y el arrendatario en el seno de la relaci\u00f3n arrendaticia, mediante el establecimiento de est\u00edmulos econ\u00f3mico-fiscales necesarios y garantizando, asimismo, el ejercicio del derecho a la vivienda reconocido en el art. 47 de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"text-justify\">Si tenemos que destacar cu\u00e1les son las principales novedades que nos trae este Real Decreto Ley 21\/2018, podemos enumerar las siguientes:<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">&nbsp;<strong>Modificaciones introducidas por el RDL 7\/2019 en la regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda a la luz de la LAU:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">Se modifica la LAU introduciendo las siguientes medidas<sup>(1)<\/sup><a href=\"file:\/\/\/C:\/Users\/eva.martin\/AppData\/Local\/Microsoft\/Windows\/INetCache\/Content.Outlook\/ODZADSIZ\/Las%20novedades%20del%20RDL%205-2019%20de%20vivienda%20-%20Rosa%20Barcel%C3%B3.docx#_ftn1\" name=\"_ftnref1\" ]<1]<=\"\" a=\"\"><sup>:<\/sup> <\/a><\/p>\n<p class=\"text-justify\">a)&nbsp;<u>Pr\u00f3rroga obligatoria<\/u>:<\/p>\n<p class=\"text-justify\">Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os (o 7 si el arrendador es persona jur\u00eddica), <strong>art. 9.1 LAU<\/strong>. Por tanto, si el arrendamiento tiene un plazo inferior a 5 a\u00f1os, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, se prorroga el plazo hasta 5 (7 si es PJ).<\/p>\n<p class=\"text-justify\">b)&nbsp;<u>Denegaci\u00f3n pr\u00f3rroga por causa de necesidad<\/u>:<\/p>\n<p class=\"text-justify\">Una vez transcurrido el primer a\u00f1o de contrato, si el arrendador es PF, <u>no procede la pr\u00f3rroga obligatoria si se hizo constar en el contrato de forma expresa la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os parar destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o para sus familiares<\/u> (art. 9.3 LAU).<\/p>\n<p class=\"text-justify\">c)&nbsp;<u>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/u>:<\/p>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;Se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Se trata del plazo temporal por el que se ampl\u00eda el contrato una vez transcurrido el plazo para la pr\u00f3rroga obligatoria (en el caso de que las partes no comuniquen su voluntad de no renovarlo), <strong>art. 10 LAU.<\/strong><\/p>\n<p class=\"text-justify\">d)&nbsp;<u>Efectos frente a terceros de los contratos de arrendamiento no inscritos en el Registro de la Propiedad<\/u>:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p class=\"text-justify\">Se suprime el segundo apartado del art\u00edculo 7 de la LAU; as\u00ed, ya no es requisito que los contratos de arrendamiento est\u00e9n inscritos en el RP para que dichos contratos surtan efectos frente a terceros. <\/p>\n<p class=\"text-justify\">e)&nbsp;<u>Gastos generales<\/u>:<\/p>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador, cuando \u00e9ste sea PJ (<strong>art. 20.1 LAU<\/strong>).<\/p>\n<p class=\"text-justify\">f)&nbsp;<u>La fianza (art. 36 LAU)<\/u>: <\/p>\n<ol class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Durante los cinco primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato (o 7 si es PJ el arrendador), la fianza no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n. <\/li>\n<li class=\"text-justify\">La actualizaci\u00f3n de la fianza durante el per\u00edodo de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de 5 a\u00f1os, o de 7 si el arrendador fuera PJ, se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes. <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Limitaci\u00f3n de las garant\u00edas adicionales a la fianza en los casos de arrendamientos de vivienda: <strong>no pueden exceder dos mensualidades de la renta<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;g)&nbsp;<u>Se excluye de la aplicaci\u00f3n de la LAU (precisi\u00f3n t\u00e9cnica)<\/u>:<\/p>\n<p class=\"text-justify\">La cesi\u00f3n temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n, y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial tur\u00edstica, <strong>art. 5.e) LAU (ya se exclu\u00eda anteriormente, la novedad es que no hace falta que la oferta se canalice a trav\u00e9s de una plataforma sino que los que se oferten a trav\u00e9s de otro canal tampoco entrar\u00e1n en el campo de aplicaci\u00f3n de la LAU). Por tanto, se remite a las leyes sectoriales que sean de aplicaci\u00f3n (por ejemplo, en Catalu\u00f1a, la Ley 13\/2000, de 21 de junio, de turismo en Catalu\u00f1a y el Decreto 159\/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento tur\u00edstico y de viviendas de uso tur\u00edstico).<\/strong><\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\"><strong><\/strong><strong>Se modifica la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) con medidas que favorecen la autonom\u00eda de la comunidad de propietarios (n\u00f3tese aqu\u00ed que dicha modificaci\u00f3n no tiene efectos en Comunidades aut\u00f3nomas con legislaci\u00f3n civil propia en materia de propiedad horizontal, como Catalu\u00f1a).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">a) Se modifica la LPH para habilitar la posibilidad de que, por mayor\u00eda cualificada de 3\/5 partes de los propietarios, que a su vez representen 3\/5 partes de las cuotas de participaci\u00f3n, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda. En Catalu\u00f1a la norma exige 4\/5 [art. 553-26.2 a) en relaci\u00f3n con el art. 553-11.1 a y b) C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a].<\/p>\n<p class=\"text-justify\">b) Estos acuerdos no tienen efectos retroactivos; por tanto, si en la comunidad de propietarios ya exist\u00eda una vivienda destinada al uso tur\u00edstico, la misma no podr\u00eda prohibirse v\u00eda estatutos con la mayor\u00eda de 3\/5, ya que la norma no se aplica retroactivamente, <strong>art. 17.12 LPH<\/strong>.&nbsp; As\u00ed se se\u00f1al\u00f3, tambi\u00e9n, en relaci\u00f3n con la normativa catalana, en la STSJC de 19 de mayo de 2016 y la SAP BCN 708\/2017, de 27 de diciembre.<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">&nbsp;<strong>Disposici\u00f3n transitoria:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;Los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad a la entrada en vigor del RDL continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">&nbsp;<strong>Otras medidas establecidas por el RDL 7\/2019:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;Entre las restantes medidas que tambi\u00e9n integra esta nueva norma, podemos destacar las siguientes:<\/p>\n<p class=\"text-justify\">&#8211; Mayor protecci\u00f3n de los hogares vulnerables y mayor seguridad jur\u00eddica en el procedimiento de desahucio de vivienda, con modificaciones en la LEC. <\/p>\n<p class=\"text-justify\">&#8211; Sistema de \u00edndices de referencia del precio de alquiler de la vivienda, el cual se crea con la finalidad de garantizar la transparencia y el conocimiento de la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler de viviendas, as\u00ed como para aplicar pol\u00edticas p\u00fablicas que incrementen la oferta de vivienda asequible y faciliten la aplicaci\u00f3n de medidas de pol\u00edtica fiscal (DA 2\u00aa).<\/p>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;&#8211; Medidas fiscales en favor del alquiler de vivienda:<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Se establece la exenci\u00f3n del ITP y AJD en aquellos contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, de manera que se reducen las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Se modifica la regulaci\u00f3n del IBI incorporando medidas que favorezcan el mercado de alquiler de la vivienda (por ejemplo, se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de AAPP). <\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;&#8211; Medidas de fomento de la accesibilidad universal: se modifica la LPH para aumentar al 10% el fondo de reserva de las comunidades de propietarios.<\/p>\n<p class=\"text-justify\">&nbsp;&#8211; Medidas de est\u00edmulo de la oferta: se proyectan diversas iniciativas con el fin de dinamizar la oferta de vivienda en alquiler.&nbsp;<\/p>\n<p class=\"text-justify\">Desde luego, debe destacarse que el conjunto de medidas refrendadas por este Real Decreto-Ley tienen un evidente trasfondo de pol\u00edtica social, ya que persiguen el establecimiento de unas bases de estabilidad en los contratos de arrendamiento de vivienda; no obstante, s\u00f3lo podremos apreciar la efectividad y los resultados de la Ley en cuesti\u00f3n con el paso del tiempo.<\/p>\n<p class=\"text-justify\">Finalmente, conviene se\u00f1alar que corresponder\u00e1 a la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso (integrada por una representaci\u00f3n proporcional de los Grupos Parlamentarios) convalidar o derogar, antes del 7 de abril de 2019, este Real Decreto-ley.<\/p>\n<p><strong>Rosa Barcel\u00f3 Compte, Abogada de Auren Abogados y Asesores Fiscales (Oficina de Barcelona).<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<p><sup>(1)&nbsp;<\/sup><sup>Es preciso se\u00f1alar aqu\u00ed, tambi\u00e9n, que el legislador catal\u00e1n est\u00e1 trabajando en una regulaci\u00f3n propia en materia de arrendamientos de bienes y de servicios (regulaci\u00f3n \u00e9sta \u00faltima pr\u00e1cticamente inexistente en el seno del C\u00f3digo civil).<\/sup><\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras la derogaci\u00f3n del ef\u00edmero Real Decreto Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, el pasado 1 de marzo, el Gobierno vino a aprobar el Real Decreto-Ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4081,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-4080","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/4080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/4080\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/cl\/wp-json\/wp\/v2\/blog-category?post=4080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}