Der Bundesfinanzhof (BFH) hatte dar\u00fcber zu befinden, ob bei einer unentgeltlichen Teil\u00fcbertragung einer vermieteten Immobilie die auf den \u00fcbertragenen Miteigentumsanteil entfallende Darlehensverbindlichkeit in H\u00f6he der Schuldzinsen vollst\u00e4ndig als (Sonder-)Werbungskosten abziehbar bleibt, wenn der Schenker die Darlehensverbindlichkeit komplett bei sich beh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n
Das erstinstanzliche Nieders\u00e4chsische Finanzgericht hat dies abgelehnt und lediglich die anteiligen Schuldzinsen beim Schenker anerkannt, soweit er noch Eigent\u00fcmer der Immobilie war. Dem hat der BFH sich in seiner Revisionsentscheidung angeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte der BFH aus, dass Schuldzinsen nur dann abzugsf\u00e4hig seien, wenn sie objektiv mit der Eink\u00fcnfteerzielung zusammenh\u00e4ngen. Durch die Schenkung eines Miteigentumsanteils wurde jedoch der wirtschaftliche Zusammenhang zwischen Finanzierungsdarlehen und Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung gel\u00f6st, denn das Darlehen diente k\u00fcnftig in H\u00f6he des unentgeltlich \u00fcbertragenen Miteigentumsanteils der Finanzierung der Schenkung und nicht mehr der Vermietung.<\/p>\n\n\n\n
Da der Beschenkte die Darlehensverpflichtung nicht \u00fcbernommen hatte, konnte er ebenfalls keine Werbungskosten im Hinblick auf Darlehenszinsen geltend machen, da er keine diesbez\u00fcgliche Aufwendungen zu t\u00e4tigen hatte.<\/p>\n\n\n\n
Um eine steuerlich vorteilhafte L\u00f6sung in einem so gelagerten Sachverhalt sowohl f\u00fcr den Schenker als auch f\u00fcr den Beschenkten zu erreichen, sollte vor der Schenkung und somit vor der notariellen Beurkundung der Steuerberater des Vertrauens um Rat gefragt werden. Insbesondere sollten die Beteiligten sich nicht darauf verlassen, dass der Notar schon eine steuerlich vorteilhafte Formulierung in den Vertrag aufnimmt.<\/p>\n\n\n\n
Achtung: <\/strong>Der Notar nimmt \u00fcblicherweise in den Vertrag auf, dass eine steuerliche Beratung nicht stattgefunden hat und er steuerliche Folgen nicht gepr\u00fcft hat. Darum sollte vor jeder notariellen Beurkundung der Vertragsentwurf dem Steuerberater zur Pr\u00fcfung vorgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n