In einer Entscheidung des Bundesfinanzhofs (BFH) v. 26.09.2023 wurde klargestellt, dass der Verkauf eines vom Wohngrundst\u00fcck abgetrennten Gartengrundst\u00fccks nicht von der Einkommensteuer befreit ist.<\/p>\n
Gewinne aus privatem Verkauf von Grundst\u00fccken, grundst\u00fccksgleichen Rechten \u2013 wie das Erbbaurecht sind grunds\u00e4tzlich steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Eine Ausnahme von dieser Regel besteht, wenn die ver\u00e4u\u00dferte Immobilie vom Eigent\u00fcmer selbst zu Wohnzwecken genutzt wurde.<\/p>\n
In dem verhandelten Fall hatten die Eigent\u00fcmer ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck erworben, auf dem sich ein altes Bauernhaus befand. Das Haus diente als Wohnhaus, w\u00e4hrend das umliegende Land als Garten genutzt wurde. Nach einiger Zeit entschieden sich die Eigent\u00fcmer, das Grundst\u00fcck zu teilen und einen Teil des Gartens zu verkaufen. Sie gingen davon aus, dass der Gewinn aus diesem Verkauf steuerfrei w\u00e4re, da das Grundst\u00fcck mit dem gesamten Garten zuvor zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.<\/p>\n
Der BFH widersprach dieser Annahme. Laut Gericht ist eine Steuerbefreiung nur dann m\u00f6glich, wenn die ver\u00e4u\u00dferte Immobilie selbst bewohnt wurde<\/strong>. Ein unbebautes Grundst\u00fcck, wie ein Garten, erf\u00fcllt diese Bedingung nicht, selbst wenn es direkt an das Wohnhaus angrenzt und zuvor als Teil des Wohnbereichs genutzt wurde.<\/p>\n