{"id":9011,"date":"2025-01-30T11:00:00","date_gmt":"2025-01-30T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/de\/?post_type=blog&#038;p=9011"},"modified":"2025-03-19T09:14:42","modified_gmt":"2025-03-19T08:14:42","slug":"vermoegensnachfolge-und-erbschaft-bei-grenzueberschreitenden-investitionen-deutschland","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/de\/blog\/vermoegensnachfolge-und-erbschaft-bei-grenzueberschreitenden-investitionen-deutschland\/","title":{"rendered":"Verm\u00f6gensnachfolge und Erbschaft bei grenz\u00fcberschreitenden Investitionen (Deutschland)"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Alexander Radmacher (B.Sc.)<\/em><\/strong><em>, (<a href=\"mailto:alexander.radmacher@auren.de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">alexander.radmacher@auren.de<\/mark><\/a>) Steuerberatungsassistent<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Unsere Welt ist so vernetzt wie nie zuvor. Die Globalisierung und Digitalisierung treiben diesen Prozess immer weiter voran und ver\u00e4ndern auch die Art und Weise des Verm\u00f6gensaufbaus weltweit. Ein Beispiel bieten hierf\u00fcr die Investitionen in deutsches Immobilienverm\u00f6gen durch ausl\u00e4ndische Investoren, die in den letzten Jahren stetig gestiegen sind. Mit dem Voranschreiten der Zeit stellt sich nun die Frage, was ausl\u00e4ndische Investoren f\u00fcr die Zukunft beachten m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Hierbei ist insbesondere auf die fr\u00fchzeitige Regelung der Verm\u00f6gensnachfolge und Erbschaft einzugehen.<\/p>\n\n\n\n<p>In Deutschland belegenes sogenanntes \u201eInlandsverm\u00f6gen\u201c unterliegt der deutschen Erbschaft- und Schenkungsteuerpflicht. Dies gilt auch, wenn sowohl die ausl\u00e4ndischen Investoren als auch deren Erben weder einen Wohnsitz noch einen gew\u00f6hnlichen Aufenthalt in Deutschland haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Erbfall eines dauerhaft im Ausland lebenden Steuerausl\u00e4nders, der an einen ebenfalls dauerhaft im Ausland lebenden Erben vererbt, w\u00fcrde somit zur beschr\u00e4nkten Steuerpflicht seiner in Deutschland belegenen Immobilie f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Die ist sowohl hinsichtlich der reinen Erkl\u00e4rungspflicht der Erben als auch der finanziellen Folgen zu ber\u00fccksichtigen. Aus der Steuerpflicht k\u00f6nnen sich erhebliche Zahlungsverpflichtungen ergeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine besondere Problematik kann hierbei f\u00fcr Verm\u00f6gen entstehen, welches vor vielen Jahren zu g\u00fcnstigen Preisen erworben wurde und nun durch eine Ver\u00e4nderung des Wohnungsmarktes und einem damit einhergehenden Anstieg der Nachfrage einen erheblichen Wertzuwachs erfahren hat. Das zu versteuernde Verm\u00f6gen wird grunds\u00e4tzlich mit einem Wert angesetzt, der dem Markt- oder Ertragswert des Verm\u00f6gens nahekommt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ausl\u00e4ndische Investoren jeglicher Art sollten sich deshalb fr\u00fchzeitig um eine geordnete Verm\u00f6gensnachfolge bem\u00fchen und unter Ausnutzung von vorhandenen Freibetr\u00e4gen die Steuerlast minimieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die steuerlichen Regelungen zur Erbschaft finden auch auf Schenkungen Anwendung.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c4hnliche Regelungen \u00fcber im Inland belegenes Verm\u00f6gen in Bezug auf Erbschaft- und Schenkungsteuer gibt es in vielen L\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Beratung zu Erbschaft- und Schenkungssteuerfragen steht Ihnen Auren gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-red-background-color has-background wp-element-button\" href=\"\/?page_id=2155\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kontaktieren Sie uns<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alexander Radmacher (B.Sc.), (alexander.radmacher@auren.de) Steuerberatungsassistent Unsere Welt ist so vernetzt wie nie zuvor. 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