Un propietario que alquila la vivienda para uso tur\u00edstico, directamente o a trav\u00e9s de alguna plataforma digital como puede ser Airbnb o Booking, tiene obligaciones fiscales y de Seguridad Social. El an\u00e1lisis de cuestiones tributarias a la hora de planificar la inversi\u00f3n y el desarrollo de la actividad de arrendamiento tur\u00edstico resulta esencial. Con un buen an\u00e1lisis previo nos podemos evitar, por ejemplo, posibles errores al comunicar el inicio de la actividad, la asunci\u00f3n de costes no esperados derivados de la imposibilidad de deducir las cuotas de IVA que se soportan o complicaciones derivadas de una incorrecta repercusi\u00f3n de los impuestos.<\/p>\n
La fiscalidad de los arrendamientos de uso de vivienda vacacional ha ido delimit\u00e1ndose por la normativa fiscal, tanto estatal como auton\u00f3mica y, sobre todo, mediante la resoluci\u00f3n de consultas vinculantes de la Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/p>\n
En el \u00e1mbito del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas se ha establecido que, la clasificaci\u00f3n de la actividad de alojamiento con fines tur\u00edsticos, con independencia de que se presten servicios propios de la hosteler\u00eda o no, debe clasificarse en el ep\u00edgrafe 685 de las Tarifas del IAE. Es decir, en el ep\u00edgrafe destinado a regular los denominados alojamientos tur\u00edsticos extra hoteleros. En cambio, si la actividad que se va a desarrollar se limita al alquiler de inmuebles, como pisos, casas o apartamentos, deber\u00e1 ser clasificada en el ep\u00edgrafe 861.1 de las Tarifas del IAE, destinado a regular el alquiler de vivienda.<\/p>\n
En lo que se refiere al IVA, cuando hablemos de arrendamiento tur\u00edstico nos estaremos refiriendo al alquiler de viviendas o apartamentos amueblados en el que el arrendador se obliga a prestar servicios propios de la industria hostelera, tales como la limpieza, la restauraci\u00f3n, o el lavado de ropa, entre otros. En este caso se ha establecido que est\u00e1n exentos del IVA aquellos arrendamientos de viviendas o apartamentos amueblados en los que los servicios complementarios propios de la hosteler\u00eda son prestados directamente por terceros en nombre propio.<\/p>\n
Tambi\u00e9n estar\u00e1n exentos los arrendamientos de viviendas o apartamentos amueblados en los que los servicios complementarios propios de la hosteler\u00eda se cobran de forma adicional al propio arrendamiento.<\/p>\n
En estos pronunciamientos de la Direcci\u00f3n General de Tributos se aborda la cuesti\u00f3n de la exenci\u00f3n, que afecta a la repercusi\u00f3n de IVA por los servicios prestados, as\u00ed como a la deducibilidad del IVA que se soporta para prestarlos, y por tanto, que resultan de especial inter\u00e9s a la hora de planificar la inversi\u00f3n y desarrollo en la actividad de alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n
Existen multitud de aspectos tributarios que pueden influir en un plan de negocios relacionado con el arrendamiento tur\u00edstico, en el entran en juego varios tipos de impuestos que pueden afectar a ese tipo de alquiler. Por eso, obtener un buen asesoramiento se hace imprescindible, para evitar posibles errores y problemas, y para poder gestionar correctamente el proyecto.<\/p>\n
Ricard P\u00e9rez Mi\u00f1ana <\/strong><\/p>\n Socio de Abogados y Asesores Fiscales<\/strong><\/p>\n Comisi\u00f3n Turismo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un propietario que alquila la vivienda para uso tur\u00edstico, directamente o a trav\u00e9s de alguna plataforma digital como puede ser Airbnb o Booking, tiene obligaciones fiscales y de Seguridad Social. El an\u00e1lisis de cuestiones tributarias a la hora de planificar la inversi\u00f3n y el desarrollo de la actividad de arrendamiento tur\u00edstico resulta esencial.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6827,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-6826","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n