{"id":7080,"date":"2020-03-02T14:00:14","date_gmt":"2020-03-02T13:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/es\/blog\/criterios-del-tribunal-supremo-en-materia-de-acuerdos-transaccionales-relativos-a-clausulas-suelo\/"},"modified":"2020-03-02T14:00:14","modified_gmt":"2020-03-02T13:00:14","slug":"criterios-del-tribunal-supremo-en-materia-de-acuerdos-transaccionales-relativos-a-clausulas-suelo","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/aurenweb-stg.servidortemporal.net\/es\/blog\/criterios-del-tribunal-supremo-en-materia-de-acuerdos-transaccionales-relativos-a-clausulas-suelo\/","title":{"rendered":"Criterios del Tribunal Supremo en materia de acuerdos transaccionales relativos a cl\u00e1usulas suelo"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos tres a\u00f1os, la Sala Primera de lo Civil del<\/strong> Tribunal Supremo<\/strong> ha venido pronunci\u00e1ndose en diferentes sentencias sobre los efectos de los acuerdos suscritos entre entidades financieras y clientes, por medio de los cuales se reduc\u00edan o suprim\u00edan las cl\u00e1usulas de limitaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, las denominadas \u201ccl\u00e1usulas suelo<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n

En esta materia podemos decir que el Alto Tribunal<\/strong> no ha variado
\nsu interpretaci\u00f3n al respecto (facultad prevista en el art\u00edculo 3.1 C\u00f3digo
\ncivil), sino que ha venido aplicando la legislaci\u00f3n civil y en materia de
\nconsumidores y usuarios en cada caso<\/strong>, a medida que resolv\u00eda los diferentes
\nsupuestos que acced\u00edan al mismo. <\/p>\n

La S.T.S. Sala Primera, de fecha 16 de octubre de 2017<\/strong>, n\u00ba. 558\/2017<\/strong>, resolvi\u00f3 un supuesto en el que las partes hab\u00edan acordado una cl\u00e1usula limitativa del tipo de inter\u00e9s en una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario destinado a la adquisici\u00f3n de una vivienda habitual, en el marco de una promoci\u00f3n inmobiliaria y en el que, posteriormente, a instancia del prestatario consumidor, la entidad hab\u00eda accedido a rebajar el tipo m\u00ednimo para equipararlo al de otros prestatarios de la misma promoci\u00f3n. En aquel supuesto, el Alto Tribunal consider\u00f3 que la novaci\u00f3n no superaba el control de transparencia <\/strong>dado que no constitu\u00eda un \u201cacto inequ\u00edvoco de la voluntad\u201d, \u201cde crear, definir, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda dicha situaci\u00f3n confirmatoria<\/em>\u201d, por lo que la cl\u00e1usula suelo declarada nula no pod\u00eda quedar convalidada<\/strong>. La voluntad no era la de realizar concesiones rec\u00edprocas, sino equilibrar posiciones, por lo que no consider\u00f3 que la novaci\u00f3n tuviera car\u00e1cter de acuerdo transaccional. <\/p>\n

Como vemos, hasta
\nla S.T.S., Pleno, de fecha 11
\nde abril de 2018<\/strong>, n\u00ba.
\n205\/2018<\/strong>, el Tribunal Supremo, hab\u00eda reconocido la validez y efectos de un
\nacuerdo transaccional legalmente alcanzado entre las partes, pero no respecto
\nde acuerdos suscritos entre consumidores y en materia de cl\u00e1usulas suelo, y vino
\na <\/strong>calificar
\nel acuerdo alcanzado entre las partes, no como novaci\u00f3n extintiva, sino como
\nuna verdadera transacci\u00f3n con modificaci\u00f3n de un elemento esencial del contrato<\/strong>. El acuerdo
\ntransaccional suscrito entre una entidad financiera y un consumidor (que databa
\ndel a\u00f1o 2014) redujo el tipo m\u00ednimo<\/strong>, convalidando
\nla nulidad de la cl\u00e1usula suelo acordada en la Escritura de pr\u00e9stamo original
\n(suscrita en 2011). <\/p>\n

El Tribunal Supremo declar\u00f3 la validez del acuerdo cuando realmente se trata
\nde una transacci\u00f3n negociada cuyos efectos est\u00e1n regulados en el C\u00f3digo Civil
\n(art\u00edculos 1.809, 1.815 y 1.816) y respetan la legislaci\u00f3n en defensa de los
\nconsumidores (TRLDyU y Directiva 2013\/11\/CEE), prohibiendo el ejercicio de
\nnuevas acciones en reclamaci\u00f3n de cantidades por aplicaci\u00f3n del suelo aplicado
\ncon anterioridad a la suscripci\u00f3n de los pactos, toda vez que no puede ser declarada nula y expulsada
\ndel contrato una cl\u00e1usula que ya no existe y no produce efectos con base en el principio de seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

La S.T.S., Sala Primera, de fecha 13 de septiembre de 2018<\/strong>, n\u00ba.
\n489\/2018<\/strong>, confirm\u00f3 la validez y efectos de reiteradas Escrituras de
\nnovaci\u00f3n <\/strong>(2009 y 2010) del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> (2008) que reduc\u00edan<\/strong> la cl\u00e1usula
\nlimitativa del tipo de inter\u00e9s pactada en una Escritura de pr\u00e9stamo hipotecario
\nsuscrito entre una entidad financiera y un consumidor.<\/p>\n

La
\nS.T.S.,
\nSala Primera, de fecha 5 de octubre de 2018<\/strong>, n\u00ba. 548\/2018<\/strong>, por su
\nparte, confirm\u00f3 la validez y efectos de una cl\u00e1usula suelo convenida en una Escritura
\nde ampliaci\u00f3n y novaci\u00f3n<\/strong> (de 2008, cuya financiaci\u00f3n estaba destinada a la ampliaci\u00f3n
\nde capital de una sociedad<\/strong>) que novaba la pactada en la Escritura
\nde subrogaci\u00f3n en un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> original (de 2006, destinada a
\nla adquisici\u00f3n
\nde una vivienda habitual<\/strong>), si bien no convalid\u00f3 directamente la cl\u00e1usula
\npues no entr\u00f3 de oficio a pronunciarse sobre la validez o no de la del pr\u00e9stamo
\noriginal.<\/p>\n

La S.T.S., Sala Primera, de 17 de diciembre de 2019<\/strong>, n\u00ba. 675\/2019<\/strong>,
\nconfirm\u00f3 la validez y efectos de un acuerdo transaccional (suscrito en el a\u00f1o 2011)
\nque \u00fanicamente reduc\u00eda la cl\u00e1usula<\/strong> limitativa
\ndel tipo de inter\u00e9s<\/strong> contenida en una escritura de subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo
\nhipotecario (otorgada en 2010) entre una entidad financiera y un consumidor,
\npues \u201cesta nulidad, sin perjuicio de que la cl\u00e1usula afectada se tenga por
\nno puesta, no debe de impedir que el consumidor, en el ejercicio de la
\nautonom\u00eda de la voluntad libremente y con conocimiento de lo que hac\u00eda, fruto
\nde una negociaci\u00f3n, convenga con el empresario la sustituci\u00f3n de aqu\u00e9lla (nula
\npor falta de transparencia) por otra que ya no adolece de ese defecto<\/em>\u201d. <\/p>\n

Actualmente, los operadores jur\u00eddicos y clientes estamos a la espera de
\nla resoluci\u00f3n por parte del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE)<\/strong>
\nde la cuesti\u00f3n prejudicial que ha sido planteada por la Secci\u00f3n 5\u00aa de la <\/strong>Audiencia
\nProvincial de Zaragoza (Rec. n\u00ba. 584\/2018)<\/strong>, en la que se acumulan las
\nsolicitudes realizadas por parte de otros ocho consumidores. Veremos si el
\ncriterio asentado por nuestro Tribunal Supremo se mantiene, o no, por el Alto
\nTribunal Europeo.<\/p>\n

Cabe decir, por \u00faltimo, que algunos juzgados y tribunales han suspendido
\nprocedimientos en los que se solicita la nulidad de acuerdos transaccionales a
\nla espera de la resoluci\u00f3n del TJUE que, esperamos, resolver\u00e1 las dudas
\nexistentes aportando seguridad jur\u00eddica y supondr\u00e1 otro hito en esta materia. <\/p>\n

Mario Mart\u00edn Rubio, Departamento de Procesal, Auren Abogados y Asesores Fiscales<\/a><\/strong><\/p>\n

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En los \u00faltimos tres a\u00f1os, la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo ha venido pronunci\u00e1ndose en diferentes sentencias sobre los efectos de los acuerdos suscritos entre entidades financieras y clientes, por medio de los cuales se reduc\u00edan o suprim\u00edan las cl\u00e1usulas de limitaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s, las denominadas \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7081,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-7080","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nCriterios del Tribunal Supremo en materia de acuerdos transaccionales relativos a cl\u00e1usulas suelo - Auren Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Criterios del Tribunal Supremo en materia de acuerdos transaccionales relativos a cl\u00e1usulas suelo - 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